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집을 사야할까요 말아야 할까요??
김** 2011-08-04 조회: 5841


전세만기가 다가오는데...아이들도 있고 이사다니기도 힘들고

대출은 없습니다.

집값도 계속 떨어지고 있다는데..

지금 대출을 조금해서 집을 사야할까요??

사는 곳은 구로동입니다 매입하면 좋은곳 추천해주셔도 좋습니다.

막연해서 두서없이 적었습니다.




안녕하세요!

인스밸리에서 재무상담을 하고 있는 자산플러스 최영식 입니다!

우선 주택 구입관련하여 질의 사항을 올려 주셨는데요. 현 상황에서 전세가는 계속 오르고 많은 분들이 고민하는 것과 동일한 상황이신 듯 합니다. 우선 주택은 투자성 이상의 거주용 자
산으로 사람이 살아가면서 반드시 갖춰야할 기본 요소인 의식주의 하나에 해당하는 필수 자산으로 주택 구입은 반드시 고려해 봐야 합니다. 특히 자녀가 학교에 가는 시기가 되면 자녀의 교
육 및 학교 상황등을 고려 해 볼 때, 2년에 한 번 돌아오는 전세만기시 많은 고민이 될 수 밖에 없습니다. 따라서, 자녀가 있는 상황에서는 주택구입은 반드시 고려 해야 할 상황일
것입니다.

다만, 투자적인 측면에서 지금 집을 사는 것이 맞느냐를 고민하여야 하는데요. 현재 회원님의 자산상황을 알 수 없기에 정확히 상담해드리기는 어렵네요. 따라서, 일반 맞벌이 부부의 4
인가족을 기준으로 추천드려 봅니다. 우선 회원님 같은 상황이면 적극적으로 주택 매수를 고려하는 것이 합리적인 방향인듯 합니다.

물론 회원님의 정확한 상황을 알면 더 좋겠지만 그냥 현재 대출이 없는 상황이고 전세 살고 있다는 기준으로 보면 대략 현재 보증금이 1억 후반대 정도로 보고, 일반 맞벌이 부부를 가
정해 추정하여 구로 인근의 주택에 대해 상담을 드려 보도록 하겠습니다.

구로 인근의 경우 인근의 영등포구 문래동과 신도림동 등 주거 부동산이 주거용 오피스텔 부터 아파트까지 다양한 물건들이 있습니다. 특히 이 지역은 준공업 지역으로 다른 지역들과 달리
전용률이 높은 주거용 오피스텔도 많습니다.

아파트의 경우에는 4인 가족 기준으로 가장 선호하는 면적대인 84m2 이상의 아파트들이 20평형대의 경우 2억 후반에서 3억 중반대에 형성되어 있고, 30평형대의 경우, 4~5억
초반대에 형성됩니다. 하지만 영등포 일대의 주거용 오피스텔의 경우, 아파트와 비슷한 전용률인 70%선의 전용면적이 형성되어 구조적인면 비용적인 면이 아파트와 다를 바가 없지만, 오피
스텔이란 이유로 동일면적의 물건이 약 2억 초반에서 3억 내외에서 구입이 가능하죠.

주거용으로 대출을 최소화 한다면 이런 물건들도 눈여겨 보면 좋을 것 같습니다. 물론 자산이 많다면 투자성도 따져가면서 봐야 겠지만 무리한 대출보다는 안정적인 자산운영이 더 좋을 것
같습니다.

구체적인 내용을 알지못하여 답변내용이 제한 될 수 밖에 없네요. 구체적인부분은 직접 대면 상담을 통해 이뤄지면 더 좋을 것 같습니다.

필자 운영 중인 재테크 카페 : http://cafe.naver.com/moneyhelpers (머니헬퍼와 함께하는 자산플러스)


최영식
회원님의 인생에 대해 먼저 고민합니다
현) 카페 자산플러스 대표 / 자산관리사 현) 한국투자증권 펀드 상담사 / 인스밸리 자산플러스 지점장 서울시 서대문구..  
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